О проекте

Месторасположение. Инфраструктура.

Комплекс расположен в Выборгском районе г.Санкт-Петербурга, в зоне коттеджной застройки , в 6 км. от станции метро «Озерки» и «пр. Просвещения». Удобное транспортное сообщение с городом.

Городская прописка. На Выборгском шоссе в непосредственной близости от участка застройки (от 500 м.) расположены гипермаркеты «Лента», «Метрика», «О’Кей», «Максидом». На сегодняшний день территория вокруг объекта активно застраивается как коттеджами по индивидуальным проектам, так и малоэтажными комплексами с единой инфраструктурой. В комплексе поселка, всего в 200 метрах от таунхауcа расположен многофункциональный современный спортивно-оздоровительный комплекс, включающий в себя фитнес-центр с бассейном, детским садом и тд. В 1 км от участка расположена одна из старейших в районе средняя школа № 474 со спортивным уклоном (зимние виды спорта). Хорошая транспортная доступность и близость к КАД делает удобным проезд в исторический центр Санкт-Петербурга, Юго-Западные районы города и аэропорт «Пулково».

Площадь участка, категория, назначение.

Площадь земельного участка: 1200 кв.м. Категория земель: земли поселений, ИЖС. Местоположение: Участок cтроительства расположен во вновь застраиваемой зоне, ограниченной ул. Первого Мая, сев-вост. границей земель Выборгского направления ж.д., Дорогой на Каменку, где градостроительным регламентом разрешено строительство зданий до трех этажей. С восточной стороны проходит Выборгская железнодорожная ветка. Подъезд к участку из Санкт-Петербурга осуществляется по Выборгскому шоссе, Дороге на Каменку, через местный проезд. Участок угловой, прямоугольный в плане. Рельеф участка спокойный, без уклона.

Характеристики предлагаемого объекта.

Здание таунхаусов в английском стиле представляет из себя двухэтажный объем с мансардой, состоящий из 6 блоков, разделенных брандмауэрами. Мансардный этаж решен двускатной кровлей. На главном фасаде располагаются главные входы в здание с крыльцом и навесом и эркеры, оканчивающиеся балконами на 2м этаже, оформленными декоративными металлическими решетками. Высота 1 этажа составляет 3,05 м, 2 –го этажа-2.85м, мансардного - от 1 м до 4 м в коньке. В отделке фасадов использована клинкерная плитка, штукатурные детали (профили, обрамления окон с замковыми камнями скульптурными элементами, эркер),цоколь облицовывается натуральным известняком.

При сдаче объекта предполагается свободная планировка (отсутствие внутренних перегородок). На 1 этаже секций расположена входная группа, санузел, кухня и гостиная с панорамными окнами и выходом в озелененный задний дворик с террасой площадью от 50 м.кв. до 75 м.кв. На 2-ом этаже расположены две спальни и ванная комната. Мансардный этаж – помещение площадью 56 м. кв., которое можно использовать как комнату отдыха, игровую или несколько дополнительных помещений – спальня, кабинет и т.д.

Конструктивные решения.

Монолитный железобетонный плитный мелкозаглубленный фундамент на песчаной подушке,с ростверком с увеличенным запасом прочности (до 9 этажей), марка используемого бетона- М-350, ростверк 550х900мм., арматура диаметром 12-16 мм, толщина плиты – 200 мм, высотой 750 мм над уровнем земли. Наружные стены выполняются из газобетонных блоков- t=300мм (AEROC, H+H), перлитовой штукатурки ГЛИМС ВЕЛЮР t=20мм, утеплителя Кнауф Терм Фасад и Роквул Фасад Баттс t=100мм и коричневой клинкерной плитки Cerrad Y=1150 кг/м3. Сухие смеси компании Баумит. Перекрытия - монолитная армированная ж.б. плита. Кровля – по деревянным стропилам. Покрытие – мягкая битумная черепица по сплошной обрешетке. По краям кровельных свесов – желоба с системой водостока. Вентиляция вытяжная с естественным побуждением по вентканалам в соответствии со СНиП II-3-79. Вентиляционные каналы - металлические короба. Система отвода дождевой воды. Окна REHAU-Sib-Design с системной глубиной 70 мм, которые отвечают самым высоким требованиям: сопротивление теплопередаче пакета армированных профилей Rпр = 0,72 м20С/Вт. Мансардные окна Velux серия "Классика": 2 камеры, усиленный стеклопакет - закаленное внешнее стекло, высокая степень энергосбережения. Звукоизоляция межэтажных перекрытий, шумоизоляция помещений (СНиП 23-03-2003). Автономное автоматизированное отопление ("Умный Дом").

Благоустройство территории.

Вокруг здания предусмотрена отмостка из асфальтобетона шириной 1000 мм по утрамбованному щебнем грунту, толщиной 50 мм с системой подземного дренажа и поверхностной ливневой канализации. Участок огорожен забором высотой 2 метра, лицевой фронт здания огорожен металлической решеткой с автоматическими воротами и калиткой для каждой секции. Площадка перед домом предназначена для парковки машин, покрытие - тротуарная плитка.

Технико-экономические показатели.

Всё здание (6 секций)

Cекция -площадь участка- 166.5 м.кв. Общая площадь квартиры 192.7 м.кв. (включает площадь внутреннего пространства квартиры, ограниченная внутренними поверхностями наружных стен и брандмауэров, площадь без учета пространства внутренней лестницы и вентканалов 180.74м.кв)

Нормативные документы, подтверждающие размеры землеотвода.

1. Кадастровый план земельного участка.

2.Топосъемка участка масштабом 1:500

3. Градостроительный план земельного участка.

 

Организация расчетов. Условия оплаты.

Единовременная оплата: 100% оплата собственными средствами.
Рассрочка: Рассрочка не менее 50% от стоимости квартиры.
Скидки: При 100% оплате предоставляется скидка на всю стоимость квартиры.
Зачет существующей недвижимости: Возможен.